Simulador de crédito hipotecario
15,18 UF
$622.154 al mes
- Monto propiedad
- 3.000,00 UF
- $122.926.230
- Pie
- 600,00 UF
- 20% · $24.585.246
- Monto financiado
- 2.400,00 UF
- 80% del precio
- Intereses totales
- 1.244,06 UF
- $50.975.885
- Total pagado
- 3.644,06 UF
- $149.316.869
Cómo evoluciona el crédito
Al principio casi todo el dividendo son intereses. Con los años la proporción se invierte.
Años desde el inicio del crédito. Montos en UF.
El plazo cambia el costo
Un plazo más largo baja el dividendo y sube el total de intereses.
Cálculo indicativo. No es una oferta ni una aprobación bancaria. No incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni comisiones, y no considera la variación futura de la UF.
¿Y qué se puede comprar con este presupuesto?
El dividendo es solo una parte de la decisión. FRONTIERA busca en todo el mercado, compara por costo total y negocia las condiciones.
Cómo se calcula un dividendo en Chile
El crédito se expresa en UF
Los créditos hipotecarios en Chile se pactan en Unidades de Fomento, no en pesos. La deuda, el dividendo y la tabla de amortización son cantidades en UF; el monto en pesos es lo que esa UF valga el día del pago.
El dividendo es una cuota nivelada
Se calcula con la fórmula de amortización francesa: la cuota es constante durante todo el plazo, pero su composición cambia. Al principio casi todo son intereses y muy poco capital; hacia el final ocurre lo contrario.
El pie determina cuánto se financia
El pie es la parte que usted paga directamente. Un 20% es una referencia habitual, pero las condiciones dependen de la institución y del producto: el porcentaje que un banco financie se define en su evaluación. Un pie mayor reduce el dividendo y los intereses totales.
El plazo cambia el costo total
Alargar el plazo baja la cuota mensual pero aumenta los intereses pagados durante toda la vida del crédito. Es un intercambio entre lo que puede pagar hoy y lo que terminará pagando.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta renta necesito para un crédito hipotecario?
Como referencia, varias instituciones recomiendan que el dividendo no supere aproximadamente el 25% del ingreso mensual, considerando también otras deudas. Es una orientación, no una regla de aprobación: cada banco evalúa con sus propios criterios. Si ingresa su renta en la calculadora, verá el porcentaje que comprometería.
¿Cuánto pie necesito?
20% es una referencia habitual; las condiciones dependen de la institución y del producto. Existen casos con mayor financiamiento y otros en que se exige más pie, según el tipo de propiedad y el perfil del solicitante.
¿Por qué el dividendo se calcula en UF?
Porque el crédito se pacta en UF, que es una unidad reajustable por inflación. Eso significa que el dividendo en pesos cambia cada mes con el valor de la UF, aunque en UF sea siempre el mismo.
¿Conviene un plazo de 20 o de 30 años?
Depende de qué restrinja su decisión. Treinta años bajan la cuota y hacen alcanzable una propiedad que a veinte no lo sería, a cambio de pagar considerablemente más intereses. La comparación de plazos en la calculadora muestra ambas cifras juntas.
Supuestos y límites
- Es un cálculo indicativo, no una oferta ni una aprobación bancaria. La tasa y el monto que un banco realmente ofrezca dependen de su evaluación crediticia.
- La tasa anual se aplica como tasa nominal dividida en doce meses.
- No incluye seguros de desgravamen e incendio, gastos operacionales, tasación, notaría, impuestos ni comisiones.
- Los montos en pesos usan el valor UF indicado en la calculadora y no proyectan su variación futura.
- La referencia de carga cercana al 25% del ingreso es una recomendación difundida por instituciones como la CMF, no una regla de aprobación bancaria.
El dividendo es una parte de la decisión.
Si ya sabe qué busca, podemos ayudarle con la búsqueda, la comparación por costo total y la negociación.